好看的售樓部外觀為樓盤帶來的價(jià)值
2022-07-08 14:24 次瀏覽
售樓處作為客戶接觸項(xiàng)目最主要的場所,承擔(dān)展示和銷售功能,各大房企都很重視,市場上也出現(xiàn)了很多奢華大氣、設(shè)計(jì)獨(dú)特的售樓中心。
甚至有開發(fā)商,因?yàn)槭蹣翘幉粔蚱?,直接砸了重建,大手一揮就是幾百萬。在這點(diǎn)上,一向死摳成本的地產(chǎn)商,都很舍得砸錢,因?yàn)橐粋€(gè)好的售樓處,給銷售帶來的影響是非常直接的。
某種程度上,這是一個(gè)顏值當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代。
售樓處也是如此,要打造標(biāo)桿樓盤,不僅要有絕佳的地段,更要有好的外立面。
什么才是好的外立面?
不僅要美,還要有風(fēng)格、辨識度,在時(shí)間的沖刷下,還能散發(fā)出經(jīng)典雋永的光彩,同時(shí)對樓盤的銷售保值增值亦起到很關(guān)鍵的作用。
我們先來看一張圖,
不知道大家看到這張圖片中的兩個(gè)樓盤有什么感覺?
圖片中馬路兩旁,有AB兩個(gè)樓盤。他們因?yàn)橥饬⒚娴挠貌模L(fēng)格,建筑時(shí)間的不同,呈現(xiàn)出了兩種不一樣的狀態(tài)。
A的外立面使用的是涂料,色彩為已經(jīng)有點(diǎn)跟不上的時(shí)代的粉紅色,而空調(diào)掛機(jī)裸露在陽臺,一個(gè)典型的老破小的社區(qū),仍然保留著時(shí)代的印記。
B的外立面采用干掛石材,部分采用真石漆,建筑為現(xiàn)代簡約風(fēng)格,遠(yuǎn)處望去整個(gè)建筑簡潔明快,而又不失奢華??雌饋砭捅華高級,橫縱向都做了非常漂亮的裝飾線,整個(gè)立面呈現(xiàn)出很有線條感的感覺,空調(diào)掛機(jī)被遮擋起來,保持外立面的整潔利落。
這樣兩個(gè)截然不同的社區(qū),如果單從外立面選項(xiàng),我想大多數(shù)人都會(huì)選擇B。
為什么?就是因?yàn)楹每窗 ?/span>
如果大家經(jīng)常去踩盤,會(huì)發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的售樓處也已經(jīng)越來越漂亮。項(xiàng)目在營銷中心上的比拼就好像軍備競賽一樣。
沒有最大氣,
只有更大氣。
譬如這樣的
這樣的
還有這樣的
/
如果說售樓處是一道料理
那么外立面的呈現(xiàn)設(shè)計(jì)就是不可或缺的原材料
銷售中心作為客戶對整個(gè)樓盤初步了解的重要點(diǎn),外部造型自然也是營銷手法之一,從而吸引大量的客戶前往參觀或有沖動(dòng)走進(jìn)了解的意向!
很多項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)客戶到訪渠道的時(shí)候,會(huì)發(fā)現(xiàn)路過自然到訪的客戶,在所有推廣渠道中的比例是最高的。售樓處要從周邊的建筑當(dāng)中跳出來,讓人一眼就看見,甚至路過產(chǎn)生好奇,專程回來參觀,就需要有很強(qiáng)的展示性和辨識度。
立面設(shè)計(jì)、環(huán)境包裝、建筑造型、都可以創(chuàng)造記憶點(diǎn),但是最關(guān)鍵的就是要差異化。
首先,建筑立面設(shè)計(jì)要立足于時(shí)代,把握住內(nèi)在的本質(zhì)。其次,建筑外立面設(shè)計(jì)離不開經(jīng)典和傳統(tǒng)的作用。
建筑外立面的設(shè)計(jì)應(yīng)有準(zhǔn)確的定位,不應(yīng)是設(shè)計(jì)師一味地追求個(gè)性化而帶來的實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)物,綜合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化等諸多因素,才能體現(xiàn)地域特色和文化,使到訪者在情感上得到一種認(rèn)同和歸屬。
立面的處理方法
立面的比例
Facade
比例是建筑藝術(shù)中用于協(xié)調(diào)建筑物尺寸的基本手段之一,很多美學(xué)家認(rèn)為,建筑的外形比例或許就是建筑美學(xué)的基礎(chǔ)。在比例模型中,最為出名的建筑比例就是黃金比例了。
對稱的事物能給人一種“安靜”的嚴(yán)肅感,蘊(yùn)含著平衡、穩(wěn)定之美,對稱美學(xué)是一種傳統(tǒng)的審美,也是建筑設(shè)計(jì)中一種常用的藝術(shù)形式。
遵從了黃金分割比的理念,設(shè)計(jì)出的建筑大氣優(yōu)雅。
表皮
Facade
建筑表皮無論是材質(zhì),還是形式,都有一定的排布規(guī)律。
外部線條處理
Facade
任何線條本身都具有一種特殊的表現(xiàn)力和多種造型的功能,對表達(dá)建筑性格、組織韻律和協(xié)調(diào)比例等起著至關(guān)重要的作用。
橫線條使人感到舒展與連續(xù)、寧靜與親切
曲線條、斜線條具有動(dòng)態(tài)的感覺
網(wǎng)格線條可以組成豐富的圖案效果
立面的色彩和質(zhì)感
Facade
在市中心華麗的建筑群當(dāng)中,簡約的設(shè)計(jì)反而更能跳脫出來。
不同的色彩具有不同的表現(xiàn)力,給人以不同的感受。
以淺色為基調(diào)的建筑給人以明快清新的感覺,深色顯得穩(wěn)重,橙黃等暖色調(diào)使人感到熱烈。
建筑主體在約20度灰的人造水泥板材進(jìn)行錯(cuò)落鋪貼,通過高級的灰色調(diào),在城市里創(chuàng)造了一個(gè)極簡而優(yōu)雅的度假式營銷中心。
每一個(gè)建筑都擁有兩段生命,一段在白天,還有一段在夜里。不同時(shí)間段的色彩具有不同的表現(xiàn)力,會(huì)給人不同的感受。
巧妙的結(jié)合外立面和燈光在夜晚中的效果,水面既有動(dòng)感,又有拓展空間的視覺效果。
好的售樓處立面為樓盤加分
到了改善時(shí)代,人們對居住的追求的要求越來越高,如何獲得更好的房子,更棒的居住體驗(yàn),成為人們的追求,因此每一個(gè)人心里都有一桿秤。
面對自身的立場和社會(huì)需求的變化,開發(fā)商對于外觀所抱持的觀點(diǎn)也大不相同,當(dāng)見慣了千篇一律的銷售中心,一種像欣賞藝術(shù)一樣欣賞樓盤的銷售中心反而能讓人耳目一新。開發(fā)商對于售樓處的期望已經(jīng)不僅僅是銷售,未來的重心是要往精神層面轉(zhuǎn)移,一旦形成了自身鮮明的文化標(biāo)簽,銷售的提升自然也不在話下。
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